黃金店面透天・機能與  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園優質房仲永安路【透天店面+住家】近交流道【中路特區】

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 41

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3680 萬
參考單價：72.84 萬/坪
地址：桃園市桃園區永安路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 3廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：50.52 坪 (不含車位面積)
主建物面積：50.52 坪
土地面積：34.63 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：41 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：新興國高中
鄰近公園：埤塘公園
生活機能：永安市場
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與通勤便利：位於永安路幹道，鄰近機場聯絡道及交流道，能迅速連結雙北、青埔高鐵站與桃園機場，對在北部工作的買家極具吸引力。 2. 空間格局優異：總坪數約 50 坪，擁有 5 房 3 廳 3 衛，適合多代同堂或需要寬敞空間的家庭。 3. 使用型態多元：一樓具備店面潛力，前院可停車，兼具自住與投資收租的雙重可能性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：房屋已達 41 年，雖然說明中提及屋況良好，但隨著使用年限增加，潛在維修（如管線、防水）風險及成本需納入考量。 2. 價格單價偏高：參考單價約 72.84 萬/坪，對於 40 年以上屋齡的透天而言，單價屬於較高水平，需確認土地價值與公設比是否合理。 3. 車位問題：坪數不包含合法車位，雖有前院可停車，但可能受限於法規或鄰里環境影響。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：鄰近中路特區及機場聯外道路系統，隨周邊建設成熟，長期資產增值空間可期。 2. 租金報酬率：若將一樓規劃為店面並出租，可分攤住家持有成本，適合投資客作為現金流規劃。 3. 翻新價值：由於屋況維持良好，買家可依據個人需求進行內部裝修，提升居住品質與後續轉手價值。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性：高單價透天厝的買賣週期通常較長，未來若急著變現可能面臨壓價風險。 2. 噪音與隱私：鄰近主要幹道（永安路），車輛往來可能產生噪音或塵埃問題，影響居住安靜度。 3. 維修成本不確定性：高齡住宅可能存在隱性问题，如未公開的漏水或結構老化，可能導致購後超出預期的開支。